Заключение оценщика о рыночной стоимости коммерческих объектов является востребованной процедурой на рынке оценочных услуг. Ключевой особенностью коммерческих объектов является доход, который они приносят собственникам. Нередко коммерческая недвижимость участвует в сделках купли-продажи, реорганизации, при слиянии и поглощении компаний. Для подготовки подобных сделок необходимо определить рыночную стоимость коммерческих объектов.
Коммерческая недвижимость подразделяется на 4 группы:
- Торговая
- Офисная
- Складская
- Производственная
К коммерческой недвижимости относятся следующие объекты:
- Помещения различного назначения
- Торгово-развлекательные комплексы
- Бизнес-центры и офисные здания
- Складская недвижимость (отдельные здания и имущественные комплексы)
- Паркинги, автосалоны, мастерские и другие объекты сервиса
- Производственные площади, и т.д.
Цели и задачи оценки становятся актуальными в случаях:
- Оформления сделок купли-продажи
- Страхования недвижимости
- Имущественных споров, объектом которых выступает коммерческая недвижимость
- Необходимости определения арендной стоимости
- Определения кадастровой стоимости для расчета налогов
- Процедуры внесения вклада в УК компании
- Кредитования и необходимости залога
При определении итоговой стоимости коммерческой недвижимости оценщики используют три подхода: доходный, сравнительный и затратный.
- В рамках доходного метода специалист по оценке отталкивается от того уровня дохода, который получает собственник, используя коммерческий объект. Наиболее вероятный способ получения дохода – сдача имущества в аренду. Поэтому в рамках доходного подхода оценщик определяет арендную стоимость имущества.
- Сравнительный подход основан на данных о сделках по продаже аналогичных коммерческих объектов
- В процессе оценки коммерческой недвижимости метод, основанный на затратах, используется гораздо реже. В основе метода – определение затрат на возведение аналогичного объекта коммерческого назначения.
Для объектов, расположенных в Москве и МО, возможна услуга срочной оценки. В течение 24 часов вы получаете заключение специалистов компании «Актив Бизнес Оценка» о рыночной стоимости коммерческой недвижимости.