35.png)
Кадастровая стоимость – стоимость объектов недвижимости, полученная в результате независимой кадастровой оценки.
В июле 2016 года была законодательно закреплена процедура пересмотра кадастровой стоимости. В рамках № 237-ФЗ «О государственной кадастровой стоимости» она стала более простой. Облегченная версия пересмотра кадастровой стоимости актуальна на фоне повсеместного завышения данного показателя в отношении имущества организаций и частных лиц, вследствие чего собственники регулярно осуществляют налоговые переплаты.
Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости вам потребуется:
1. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости.
2. Положительное заключение СРО (Саморегулируемой организации оценщиков) на данный отчет об оценке.
Начиная с 2017 года получение положительного экспертного заключения от оценочной СРО не является обязательным, что само по себе значительно упрощает процедуру оспаривания!
Этапы оспаривания кадастровой стоимости
Этап 1. Бесплатная консультация
Специалисты компании «Актив Бизнес Оценка» самостоятельно проводят предварительный анализ объекта жилой или коммерческой недвижимости перед тем, как принять решение о потенциале изменения кадастровой стоимости.
Этап 2. Оценочное заключение
Подготовка отчета. Дата независимой оценочной экспертизы рыночной стоимости совпадает с датой установления кадастровой стоимости.
Этап 3. Положительное заключение саморегулируемой организации
По желанию Клиента, возможно получить дополнительное заключение в СРО, в котором состоит оценщик, подписавший отчет.
Этап 4. Юридическое сопровождение
Весь процесс пересмотра контролируется специалистами нашей компании до момента получения кадастровой справки, в которой будет указана новая кадастровая стоимость.
Этап 5. Подготовка документов
Для того, чтобы подать заявление в комиссию Росреестра и исковое заявление в суд, нужно озаботиться получением пакета документов: кадастровой справки, акта, в котором указана кадастровая стоимость, и т.д.
Этап 6. Комиссия Росреестра
Процедура оспаривания текущей кадастровой стоимости происходит в рамках комиссии по рассмотрению споров. На заседание необходимо предоставить отчет об оценке. На данном этапе профессиональное сопровождение от наших специалистов также возможно.
Этап 7. Судебный процесс
Специалисты нашей компании принимают участие в процессе судебного пересмотра кадастровой стоимости. Финальной стадией процедуры является получение на руки судебного решения, гарантирующего своевременное вступление в силу соответствующих изменений.
Этап 8. Получение итогового документа
Завершается процесс пересмотра кадастровой стоимости внесением обновленной информации в Росреестр и получением справки о новой кадастровой стоимости, либо кадастрового паспорта.
Стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости
Объект для оспаривания кадастровой стоимости |
Место нахождения объекта |
Стоимость услуги, рублей |
| Земельный участок | Москва | от 40 000 рублей |
| Земельный участок | Московская область | от 30 000 рублей |
| Здание (нежилое помещение) | Москва | от 50 000 рублей |
| Здание (нежилое помещение) | Московская область | от 40 000 рублей |
| Жилые помещения | Москва | от 30 000 рублей |
НАШИ РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
РЕЗУЛЬТАТЫ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
В результате поэтапной работы по пересмотру кадастровой стоимости снижается налоговая нагрузка в текущем и будущем периодах. Таким образом, данная процедура является оптимизационным решением, позволяющим снизить налоговые платежи посредством сокращения налогооблагаемой базы.
Специалисты компании «Актив Бизнес Оценка» предоставляют услуги независимой оценочной экспертизы и сопровождения Клиента в ходе процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Они обладают необходимой квалификацией и активно взаимодействуют с соответствующими государственными органами.